Comprar o primeiro imóvel em Carazinho: checklist para não errar

Por onde começar

Comprar o primeiro imóvel mistura emoção e planilha. A boa notícia é que quase todo prejuízo vem de três pontos previsíveis: orçamento apertado, documentação mal checada e pressa na assinatura.

1. Defina o valor real que você pode pagar

A parcela não é o custo total. Some:

• Entrada (normalmente 20% do valor);

• ITBI e escritura (cerca de 3% a 5%);

• Mudança, reforma e móveis;

• Condomínio e IPTU mensais.

Regra prática: a parcela mais o condomínio não devem passar de 30% da renda líquida da família.

2. Compare pronto e na planta

Imóvel pronto tem preço mais alto e risco menor: você vê o acabamento, o vizinho e o barulho da rua. Na planta, o valor cabe melhor no bolso, mas exige paciência e reserva para o "resto do pagamento" na entrega das chaves.

3. Visite três vezes (e em horários diferentes)

Manhã, fim de tarde e fim de semana revelam coisas diferentes: sol na sala, trânsito, ruído do comércio vizinho, vaga de visitante disputada.

Na visita, leve o celular e fotografe:

• Infiltração em rodapés e teto de banheiro;

• Janelas e portas emperradas;

• Quadro de energia e pressão da água;

• Rachaduras em diagonal (as que preocupam).

4. Documentação: o que pedir antes de dar sinal

• Matrícula atualizada do imóvel (últimos 30 dias);

• Certidões negativas do vendedor;

• Certidão de ônus reais — mostra penhora, hipoteca ou usufruto;

• Declaração de quitação de condomínio e IPTU;

• Habite-se, no caso de construção recente.

Dívida de condomínio acompanha o imóvel, não o antigo dono. É o erro mais caro dessa lista.

5. Negocie o que dá para negociar

Preço é só uma parte. Também entram na mesa: prazo de desocupação, móveis planejados que ficam, reparos feitos pelo vendedor antes da entrega e divisão do ITBI.

6. Assine com contrato claro

O contrato precisa dizer, sem margem para dúvida: valor, forma de pagamento, prazo de entrega das chaves, multa por atraso de cada lado e quem paga cada taxa.

Erros que mais vemos

1. Usar toda a reserva na entrada e ficar sem margem para imprevistos;

2. Confiar em anúncio sem checar a matrícula;

3. Aceitar "acerta depois" para reparos combinados na conversa;

4. Ignorar o valor do condomínio ao calcular a parcela.

Próximo passo

Antes de escolher o imóvel, peça uma simulação de financiamento e uma análise dos documentos. Com o orçamento fechado e as certidões na mão, a negociação fica muito mais tranquila — e mais barata.